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上饒市人民政府辦公室關于印發《上饒市工業地產項目預售許可試行辦法》的通知

發布時間:2019-10-14 來源:

饒府辦發〔2019〕20號

 

 

上饒市人民政府辦公室關于印發《上饒市工業地產項目預售許可試行辦法》的通知

 

各縣(市、區)人民政府,上饒經濟技術開發區、三清山風景名勝區、上饒高鐵經濟試驗區管委會,市直有關單位:

《上饒市工業地產項目預售許可試行辦法》已經市政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

 

 

上饒市人民政府辦公室

2019年10月10日

(此件主動公開)

上饒市工業地產項目預售許可試行辦法

 

為大力推進我市工業經濟發展,鼓勵社會資本開發投資建設工業地產項目,培育小微企業發展壯大,促進和規范我市工業地產開發建設,根據《城市房地產開發經營管理條例》《江西省城市房地產開發管理條例》《城市商品房預售管理辦法》等規定,借鑒外地做法,決定對我市工業地產試行預售許可,現結合我市實際,制定本試行辦法。

一、試行范圍

試行范圍為本市行政區域范圍內的國家級開發區和省級開發區。

二、工業地產的定義

本辦法的工業地產,是指在我市行政區域范圍內的國家級開發區和省級開發區,由符合要求的房地產開發企業,在依法取得國有出讓的用途為工業、物流、倉儲等用地上統一規劃建設,達到一定建筑規模要求,用于出售給有工商登記的工業企業或物流、倉儲、工業設計展示等工業服務型企業的生產性廠房和非生產性配套用房。

三、工業地產項目管理遵循的原則

為確保工業地產項目管理工作的有序、合理,工業地產項目遵循“先行先試、封閉運行、一案一策”的原則,由屬地政府(管委會)對申報開發的工業地產項目進行審定,并出具同意辦理該項目商品房預售許可證的函后,再由開發企業申請辦理預售。

四、工業地產項目預售許可管理

(一)工業地產預售的申報條件

1.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3.行政辦公、生活服務等配套設施用房的建設須完成一半以上,工業廠房建設必須主體封頂;

4.房地產開發企業首次申請辦理工業地產預售許可時,須提供經登記備案的《物業管理服務合同》。屬地政府(管委會)自行研究制定轄區內工業地產的物業配套管理辦法,并負責工業地產物業管理的協調、指導工作。

(二)預售對象

應堅持工業地產姓“工”的原則。為避免對商業地產健康發展產生沖擊,工業地產項目的預售對象原則上為有工商登記的工業企業或工業服務型企業。

(三)預售管理

    1.申請預售許可的工業地產項目的分層、分戶平面圖應與圖審機構確認的建筑施工圖完全一致。

2.經批準預售許可的工業地產項目,在發布售房廣告時,須載明工業地產的預售許可證的證號和用途。

3.房地產開發企業申請辦理工業廠房《商品房買賣合同》登記備案時,須提供經屬地政府(管委會)審核確認的買受名單。《商品房買賣合同》登記備案后,一般不予變更。

4.工業地產項目按棟核發《商品房預售許可證》。在符合規劃設計要求、滿足消防安全和房屋獨立使用的條件下,可以分割銷售。

5.工業地產項目預售資金管理參照《上饒市商品房預售資金監管辦法》執行。

6.工業地產項目預售許可證辦理的收件標準,參照我市《商品房預售許可證》核發的要求執行。

五、工業地產項目的監管

    屬地政府(管委會)負責對所轄范圍工業地產項目確認和后續運營管控工作;對轄區內工業地產項目的建設、招商、后續運營等進行服務和監管。

六、本試行辦法自2019年11月1日起施行。

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